Минстрой разъяснил порядок установки наружных блоков систем кондиционирования в МКД.
«Письмо» Минстроя России от 21.01.2026 № 2300-ДН/04
«Об установке наружного блока системы кондиционирования».
Разъяснено, что установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проёме с использованием креплений к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, допускается исключительно при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ОСС).
Собственник помещения в МКД не вправе самовольно использовать части общего имущества (несущие стены, фасад, балконные плиты и иные элементы) в личных целях.
Оконные и балконные конструкции, принадлежащие собственнику помещения, не относятся к общему имуществу.
Вместе с тем наружные откосы и оконные отливы, предназначенные для защиты фасада и наружных стен от переувлажнения, являются частью наружной стены МКД и входят в состав общего имущества в силу статьи 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, включая отдельных собственников помещений в МКД, только по решению ОСС, при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан и организаций.
Таким образом, установка наружного блока кондиционера в оконном проёме с креплением к элементам общего имущества возможна только при наличии решения ОСС, принятого квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (статья 46 ЖК РФ).
«Письмо» Минстроя России от 21.01.2026 № 2300-ДН/04
«Об установке наружного блока системы кондиционирования».
Разъяснено, что установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проёме с использованием креплений к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, допускается исключительно при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ОСС).
Собственник помещения в МКД не вправе самовольно использовать части общего имущества (несущие стены, фасад, балконные плиты и иные элементы) в личных целях.
Оконные и балконные конструкции, принадлежащие собственнику помещения, не относятся к общему имуществу.
Вместе с тем наружные откосы и оконные отливы, предназначенные для защиты фасада и наружных стен от переувлажнения, являются частью наружной стены МКД и входят в состав общего имущества в силу статьи 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, включая отдельных собственников помещений в МКД, только по решению ОСС, при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан и организаций.
Таким образом, установка наружного блока кондиционера в оконном проёме с креплением к элементам общего имущества возможна только при наличии решения ОСС, принятого квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (статья 46 ЖК РФ).
