1. Новые материалы и технологии в строительстве можно подтверждать техническим свидетельством
Приказ Минстроя России от 05.02.2026 № 62/пр
Установлено, что в 2026 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, которые не урегулированы действующими строительными нормами и стандартами, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ
«Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».
Что важно: это сохраняет механизм легального применения новых решений в стройке, даже если они еще не вписаны в нормативную базу. Бюрократия никуда не делась, но хотя бы дверь оставили открытой.
2. Уточнены правила капремонта МКД по специальным контрактам
Постановление Правительства РФ от 13.03.2026 № 267
Субъекты РФ теперь должны определять порядок и периодичность пересчета цены единицы товара по специальным контрактам для капремонта.
Также прямо закреплено, что в предусмотренных случаях допускается изменение цены специального контракта по соглашению сторон.
Что важно: для подрядчиков и региональных операторов появилась более четкая база для корректировки цены при длительных контрактах.
3. Обновлены правила финансовой поддержки переселения из аварийного жилья
Постановление Правительства РФ от 12.03.2026 № 260
Уточнен механизм предоставления сверхлимитной финансовой поддержки.
Если субъект получил больше допустимого объема такой поддержки, лимит на третий год после предоставления должен быть уменьшен на размер превышения.
Также закреплено, что средства Фонда развития территорий в пределах лимита можно направлять на денежное возмещение гражданам, проживающим по соцнайму в аварийном жилье, если такой механизм предусмотрен актом субъекта РФ.
Что важно: регионам дали больше гибкости по форме расселения, но усилили финансовую дисциплину.
4. Арест прав участника долевого строительства не блокирует распоряжение земельным участком застройщиком
Письмо Росреестра от 05.03.2026 № 13-2265-АБ/26
Если арест или запрет касается прав участника долевого строительства по ДДУ, запись об этом вносится в раздел ЕГРН по земельному участку, на котором ведется строительство.
При этом Росреестр указывает: такой арест не препятствует застройщикуреализовывать свои права на земельный участок, потому что объект ограничения — право требования дольщика, а не сам участок.
Что важно: разъяснение снижает риск ошибочной трактовки таких записей как прямого ограничения оборота земли застройщика.
5. Минстрой напомнил: по разным вопросам общего собрания в МКД — разный порог голосов
Письмо Минстроя России от 02.03.2026 № 11227-ДН/06
Подтверждено, что решения общего собрания собственников принимаются по трем моделям:
— простым большинством от числа участников собрания;
— абсолютным большинством от общего числа голосов собственников;
— квалифицированным большинством — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.
Что важно: при подготовке собраний и оспаривании решений ключевое значение имеет не “сколько людей пришло”, а какой именно вопрос вынесен на голосование.
6. Муниципалитет не может в одностороннем порядке отказаться от помещения в МКД
Письмо Минстроя России от 03.03.2026 № 11590-ДН/04
Минстрой разъяснил: отказаться от права собственности на муниципальное помещение в МКД без решения собственников о принятии этого объекта в состав общего имущества нельзя.
ЕГРН не предусматривает такой “односторонний выход из комнаты” по заявлению только муниципалитета.
Что важно: если спорное помещение предполагается признать общим имуществом, без волеизъявления собственников процедура не сработает.
7. Управление МКД возможно только после ввода дома в эксплуатацию
Письмо Минстроя России от 05.03.2026 № 12094-ДН/06
Минстрой указал, что основания для заключения договора управления МКД возникают только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
До этого жилищное законодательство не предусматривает законного механизма управления таким домом как МКД.
Если у отдельных лиц уже зарегистрированы доли в праве на здание, не введенное в эксплуатацию, они могут заключать договоры на обслуживание, но такие отношения не регулируются жилищным законодательством.
Что важно: это важное разъяснение для застройщиков, управляющих организаций и собственников в “полувведенных” объектах.
8. Готовятся новые правила ремонта и содержания федеральных автодорог
Проект постановления Правительства РФ
Минтранс подготовил новые правила, которые должны определить:
— порядок ремонта федеральных автодорог;
— порядок их содержания, включая диагностику и обеспечение безопасности дорожного движения.
Одновременно планируется признать утратившим силу постановление Правительства РФ от 26.10.2020 № 1737.
Что важно: ожидается обновление базового регулирования по ремонту и содержанию федеральных дорог.
9. Размещение оборудования операторов связи в МКД — бесплатно
Письмо Минстроя России от 02.03.2026 № 11229-ДН/04
Минстрой подтвердил, что после вступления в силу Закона № 67-ФЗ операторы связи вправе размещать оборудование на общем имуществе МКД безвозмездно и беспрепятственно, если соблюдены установленные правила взаимодействия.
Ранее заключенные договоры, предусматривающие плату за такое размещение или доступ, подлежат прекращению.
Что важно: брать плату за доступ операторов к общему имуществу МКД в таких случаях больше нельзя.
10. Минстрой: снег на придомовой территории нужно убирать, а не ждать, пока он “сам все поймет”
Письмо Минстроя России от 18.03.2026 № 15005-ДН/04
Разъяснено, что таяние снега на придомовой территории не допускается, снег должен убираться в холодный период.
Ручная уборка придомовой территории относится к содержанию общего имущества.
При этом механизированная уборка и вывоз снега — дополнительные услуги, которые возможны только при наличии соответствующего решения собственников и утвержденной платы.
Что важно: управляющие организации не вправе просто доначислять жителям стоимость механизированной уборки без решения общего собрания.
11. Разъяснены критерии отнесения объекта к основному или вспомогательному использованию
Письмо Минстроя России от 03.10.2025 № 27600-ОГ/08
Минстрой напомнил, что при определении, является ли объект капитального строительства основным или вспомогательным, нужно применять критерии, утвержденные постановлением Правительства РФ № 703.
Если объект соответствует критериям вспомогательного использования, разрешение на строительство по части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется.
Что важно: письмо полезно при подготовке разрешительной документации и снижении риска споров о необходимости разрешения на строительство.
12. Законопроект по ООПТ прошел первое чтение
Проект Федерального закона № 1096223-8, I чтение
Предлагаются изменения по размещению объектов капитального строительства в границах ООПТ в целях обороны и безопасности, а также по изменению границ ООПТ.
Право инициировать такие изменения предлагается закрепить за Президентом РФ и Правительством РФ.
Также вводится обязательное комплексное экологическое обследование при создании ООПТ, а проектную документацию объектов на ООПТ регионального значения предлагается отнести к предмету федеральной экологической экспертизы.
Что важно: если проект примут, регулирование строительства и изменения границ на территориях ООПТ станет более централизованным.
Приказ Минстроя России от 05.02.2026 № 62/пр
Установлено, что в 2026 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, которые не урегулированы действующими строительными нормами и стандартами, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ
«Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».
Что важно: это сохраняет механизм легального применения новых решений в стройке, даже если они еще не вписаны в нормативную базу. Бюрократия никуда не делась, но хотя бы дверь оставили открытой.
2. Уточнены правила капремонта МКД по специальным контрактам
Постановление Правительства РФ от 13.03.2026 № 267
Субъекты РФ теперь должны определять порядок и периодичность пересчета цены единицы товара по специальным контрактам для капремонта.
Также прямо закреплено, что в предусмотренных случаях допускается изменение цены специального контракта по соглашению сторон.
Что важно: для подрядчиков и региональных операторов появилась более четкая база для корректировки цены при длительных контрактах.
3. Обновлены правила финансовой поддержки переселения из аварийного жилья
Постановление Правительства РФ от 12.03.2026 № 260
Уточнен механизм предоставления сверхлимитной финансовой поддержки.
Если субъект получил больше допустимого объема такой поддержки, лимит на третий год после предоставления должен быть уменьшен на размер превышения.
Также закреплено, что средства Фонда развития территорий в пределах лимита можно направлять на денежное возмещение гражданам, проживающим по соцнайму в аварийном жилье, если такой механизм предусмотрен актом субъекта РФ.
Что важно: регионам дали больше гибкости по форме расселения, но усилили финансовую дисциплину.
4. Арест прав участника долевого строительства не блокирует распоряжение земельным участком застройщиком
Письмо Росреестра от 05.03.2026 № 13-2265-АБ/26
Если арест или запрет касается прав участника долевого строительства по ДДУ, запись об этом вносится в раздел ЕГРН по земельному участку, на котором ведется строительство.
При этом Росреестр указывает: такой арест не препятствует застройщикуреализовывать свои права на земельный участок, потому что объект ограничения — право требования дольщика, а не сам участок.
Что важно: разъяснение снижает риск ошибочной трактовки таких записей как прямого ограничения оборота земли застройщика.
5. Минстрой напомнил: по разным вопросам общего собрания в МКД — разный порог голосов
Письмо Минстроя России от 02.03.2026 № 11227-ДН/06
Подтверждено, что решения общего собрания собственников принимаются по трем моделям:
— простым большинством от числа участников собрания;
— абсолютным большинством от общего числа голосов собственников;
— квалифицированным большинством — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.
Что важно: при подготовке собраний и оспаривании решений ключевое значение имеет не “сколько людей пришло”, а какой именно вопрос вынесен на голосование.
6. Муниципалитет не может в одностороннем порядке отказаться от помещения в МКД
Письмо Минстроя России от 03.03.2026 № 11590-ДН/04
Минстрой разъяснил: отказаться от права собственности на муниципальное помещение в МКД без решения собственников о принятии этого объекта в состав общего имущества нельзя.
ЕГРН не предусматривает такой “односторонний выход из комнаты” по заявлению только муниципалитета.
Что важно: если спорное помещение предполагается признать общим имуществом, без волеизъявления собственников процедура не сработает.
7. Управление МКД возможно только после ввода дома в эксплуатацию
Письмо Минстроя России от 05.03.2026 № 12094-ДН/06
Минстрой указал, что основания для заключения договора управления МКД возникают только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
До этого жилищное законодательство не предусматривает законного механизма управления таким домом как МКД.
Если у отдельных лиц уже зарегистрированы доли в праве на здание, не введенное в эксплуатацию, они могут заключать договоры на обслуживание, но такие отношения не регулируются жилищным законодательством.
Что важно: это важное разъяснение для застройщиков, управляющих организаций и собственников в “полувведенных” объектах.
8. Готовятся новые правила ремонта и содержания федеральных автодорог
Проект постановления Правительства РФ
Минтранс подготовил новые правила, которые должны определить:
— порядок ремонта федеральных автодорог;
— порядок их содержания, включая диагностику и обеспечение безопасности дорожного движения.
Одновременно планируется признать утратившим силу постановление Правительства РФ от 26.10.2020 № 1737.
Что важно: ожидается обновление базового регулирования по ремонту и содержанию федеральных дорог.
9. Размещение оборудования операторов связи в МКД — бесплатно
Письмо Минстроя России от 02.03.2026 № 11229-ДН/04
Минстрой подтвердил, что после вступления в силу Закона № 67-ФЗ операторы связи вправе размещать оборудование на общем имуществе МКД безвозмездно и беспрепятственно, если соблюдены установленные правила взаимодействия.
Ранее заключенные договоры, предусматривающие плату за такое размещение или доступ, подлежат прекращению.
Что важно: брать плату за доступ операторов к общему имуществу МКД в таких случаях больше нельзя.
10. Минстрой: снег на придомовой территории нужно убирать, а не ждать, пока он “сам все поймет”
Письмо Минстроя России от 18.03.2026 № 15005-ДН/04
Разъяснено, что таяние снега на придомовой территории не допускается, снег должен убираться в холодный период.
Ручная уборка придомовой территории относится к содержанию общего имущества.
При этом механизированная уборка и вывоз снега — дополнительные услуги, которые возможны только при наличии соответствующего решения собственников и утвержденной платы.
Что важно: управляющие организации не вправе просто доначислять жителям стоимость механизированной уборки без решения общего собрания.
11. Разъяснены критерии отнесения объекта к основному или вспомогательному использованию
Письмо Минстроя России от 03.10.2025 № 27600-ОГ/08
Минстрой напомнил, что при определении, является ли объект капитального строительства основным или вспомогательным, нужно применять критерии, утвержденные постановлением Правительства РФ № 703.
Если объект соответствует критериям вспомогательного использования, разрешение на строительство по части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется.
Что важно: письмо полезно при подготовке разрешительной документации и снижении риска споров о необходимости разрешения на строительство.
12. Законопроект по ООПТ прошел первое чтение
Проект Федерального закона № 1096223-8, I чтение
Предлагаются изменения по размещению объектов капитального строительства в границах ООПТ в целях обороны и безопасности, а также по изменению границ ООПТ.
Право инициировать такие изменения предлагается закрепить за Президентом РФ и Правительством РФ.
Также вводится обязательное комплексное экологическое обследование при создании ООПТ, а проектную документацию объектов на ООПТ регионального значения предлагается отнести к предмету федеральной экологической экспертизы.
Что важно: если проект примут, регулирование строительства и изменения границ на территориях ООПТ станет более централизованным.
