Конституционный Суд РФ признал неконституционным порядок определения НДФЛ при мене недвижимости.
Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П
по делу о проверке конституционности п. 2 ст. 214.10 НК РФ и п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Не соответствующими Конституции РФ признаны положения НК РФ, допускающие произвольное определение облагаемого НДФЛ дохода по договору мены объектов недвижимого имущества.
КС РФ указал, что само по себе приобретение недвижимости по договору мены не свидетельствует о получении экономической выгодыналогоплательщиком.
Применение правил налогообложения как при купле-продаже может приводить к ситуации, при которой НДФЛ исчисляется фактически с имущественных потерь, что недопустимо.
Отмечено, что при оценке налоговых обязательств должны учитываться положения ст. 41 НК РФ, позволяющие определить реальную экономическую выгоду с учетом соотношения кадастровой стоимостиобмениваемых объектов.
В связи с выявленной правовой неопределенностью федеральному законодателю предписано внести изменения в НК РФ, уточнив порядок обложения НДФЛ доходов физических лиц по договорам мены недвижимости.
Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П
по делу о проверке конституционности п. 2 ст. 214.10 НК РФ и п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Не соответствующими Конституции РФ признаны положения НК РФ, допускающие произвольное определение облагаемого НДФЛ дохода по договору мены объектов недвижимого имущества.
КС РФ указал, что само по себе приобретение недвижимости по договору мены не свидетельствует о получении экономической выгодыналогоплательщиком.
Применение правил налогообложения как при купле-продаже может приводить к ситуации, при которой НДФЛ исчисляется фактически с имущественных потерь, что недопустимо.
Отмечено, что при оценке налоговых обязательств должны учитываться положения ст. 41 НК РФ, позволяющие определить реальную экономическую выгоду с учетом соотношения кадастровой стоимостиобмениваемых объектов.
В связи с выявленной правовой неопределенностью федеральному законодателю предписано внести изменения в НК РФ, уточнив порядок обложения НДФЛ доходов физических лиц по договорам мены недвижимости.
