Центргеотрест | Кадастровые работы для юридических лиц

Кадастровые работы

Технические планы объектов недвижимости

Подробнее

Проекты межевания территорий

Подробнее

Подготовка описания границ объекта

Подробнее

Техническая инвентаризация объектов

Подробнее

Акты обследования

Подробнее

Пересчёт координат

Комплексные кадастровые работы

Техническая инвентаризация
объектов недвижимости

Техническая инвентаризация позволяет зафиксировать фактические параметры здания, сооружения или помещения:

площад,
протяжённость
объём
конфигурацию
техническое состояние и другие характеристики

По итогам работ формируется техническая документация: технический паспорт, отчёт или описание объекта.

Когда нужна техническая инвентаризация

Для проверки фактических параметров объекта

Если собственнику нужно понять, соответствуют ли реальные характеристики объекта данным в документах.

Для перепланировки или реконструкции

Инвентаризация помогает подготовить исходные данные для согласования изменений, ремонта, реконструкции или ввода объекта в эксплуатацию.

Для газификации и подключения коммуникаций

Точные технические данные могут потребоваться при подготовке документов для подключения инженерных сетей.

По требованию государственных органов

Инвентаризация проводится, если необходимо предоставить актуальные сведения об объекте в уполномоченные инстанции.

Какие данные фиксируются

В ходе работ специалисты определяют и проверяют:

площадь помещений и здания

габариты и протяжённость объекта

объём и конфигурацию

фактическую планировку

технические характеристики конструкций

изменения после ремонта, реконструкции или перепланировки

Когда нужна техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация

Проводится для объекта впервые. По результатам формируется технический паспорт и объект получает инвентарный номер.

Плановая инвентаризация

Проводится периодически, чтобы выявить изменения, которые произошли с момента предыдущего обследования. Обычно такая проверка требуется не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая инвентаризация

Проводится при изменении характеристик объекта: после перепланировки, реконструкции, строительства, разрушения или иных изменений технического состояния.

Как проходит работа

Анализируем исходные документы

Изучаем техническую и правоустанавливающую документацию.

Проводим обмеры объекта

Фиксируем фактические параметры здания, сооружения или помещения.

Сопоставляем данные

Проверяем, отличаются ли реальные характеристики от сведений в документах.

Готовим результат

Формируем технический паспорт, отчёт или описание объекта с актуальными параметрами.

Результат сотрудничества

Вы получаете актуальные технические данные об объекте, которые можно использовать для согласований, перепланировки, реконструкции, газификации, подготовки документов или взаимодействия с государственными органами.

Акты обследования
объектов недвижимости

Подготовим акт обследования для снятия с кадастрового учёта объекта, который был снесён, разрушен или фактически прекратил существование.

Акт обследования подтверждает, что здание, сооружение, помещение или объект незавершённого строительства больше не существует.

Документ подготавливает кадастровый инженер на основании осмотра объекта, сведений ЕГРН и предоставленных материалов.

Готовый акт используется для внесения изменений в ЕГРН и снятия объекта с кадастрового учёта.

Когда нужен акт обследования

После разрушения или утраты объекта

Когда в реестре сохраняется запись об объекте, которого фактически уже нет

При ликвидации объекта незавершённого строительства

Если объект НЗС больше не существует и сведения о нём нужно снять с кадастрового учёта

После сноса объекта

Когда в реестре сохраняется запись об объекте, которого фактически уже нет

Для актуализации сведений в ЕГРН

Когда в реестре сохраняется запись об объекте, которого фактически уже нет

Какие документы могут понадобиться

выписка из ЕГРН или кадастровый номер объекта

правоустанавливающие документы

документ, подтверждающий снос, демонтаж или утрату объекта, если есть

материалы обследования, фотографии, техническая документация — при наличии

Что входит в работу

В ходе работ специалисты определяют и проверяют:

площадь помещений и здания

протяжённость и габариты объекта

объём и конфигурацию

фактическую планировку

технические характеристики конструкций

изменения после ремонта, реконструкции или перепланировки

Этапы работ

Анализируем ситуацию

Проверяем сведения об объекте и определяем, какие документы нужны для подготовки акта.

Проводим осмотр объекта

При необходимости кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует фактическое состояние объекта.

Готовим акт обследования

Формируем документ в установленном формате с электронной подписью кадастрового инженера.

Передаём результат

Вы получаете готовый акт обследования для подачи в Росреестр и снятия объекта с кадастрового учёта.

Результат сотрудничества

Вы получаете готовый акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости и используется для снятия объекта с кадастрового учёта в ЕГРН.

Карта-план объекта землеустройства

Подготовим карту-план объекта землеустройства для внесения сведений о территории, границах, зонах и линейных объектах в ЕГРН

Карта-план объекта землеустройства — это документ с графической и текстовой информацией о территории: земельном участке, квартале, зоне с особыми условиями использования территории, охранной зоне или границе муниципального образования.

Документ подготавливается на основании сведений Росреестра, картографических материалов и измерений на местности.

Он нужен для внесения, уточнения или актуализации сведений о территории, границах, зонах и линейных объектах в ЕГРН.

Когда нужна карта-план

Для внесения сведений в ЕГРН

Карта-план требуется для внесения или уточнения сведений в ЕГРН о территории, зоне, границе или объекте землеустройства.

Для охранных зон линейных объектов

Документ нужен для отображения охранных, санитарно-защитных и иных зон, а также границ муниципальных образований и линейных объектов.

Для санитарно-защитных зон

Карта-план помогает описать границы санитарно-защитной зоны, режим использования территории и ограничения.

Для границ муниципальных образований

Документ используется, когда нужно установить, уточнить или внести сведения о границах муниципального образования, населённого пункта или иной территории.

Что содержит карта-план

информация об объектах капитального или незавершённого строительства, если они относятся к задаче

площадь объекта

координаты поворотных точек

протяжённость

местоположение и адрес

сведения об охранных зонах

сведения о частях границ объекта землеустройства

границы муниципального образования

Что входит в работу

анализ исходных документов и технического задания

подготовка графической и текстовой части карты-плана

проверка сведений ЕГРН и картографических материалов

формирование электронного документа для передачи в ЕГРН

уточнение границ, зон и характеристик объекта

подготовка бумажной версии при необходимости

выполнение измерений на местности при необходимости

Этапы работ

Изучаем исходные сведения, выписку из ЕГРН, техническое задание и материалы по территории

Анализируем задачу и документы

Уточняем, что именно нужно подготовить: карту-план зоны, границы, линейного объекта, охранной зоны или санитарно-защитной зоны

Проводим обмеры объекта

При необходимости проводим измерения и сверяем данные с картографической основой и сведениями Росреестра

Проводим измерения и обработку данных

Формируем технический паспорт, отчёт или описание объекта с актуальными параметрами

Готовим результат

Результат сотрудничества

Вы получаете готовую карту-план объекта землеустройства для внесения сведений в ЕГРН, уточнения границ, зон и характеристик территории.

Технические планы объектов недвижимости

Подготовим технический план для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации прав, внесения изменений или исправления сведений в ЕГРН.

Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости: его конфигурации, площади, координатах, этажности, назначении и других параметрах.

Документ включает текстовую и графическую части и позволяет однозначно идентифицировать объект.

Технический план подготавливает кадастровый инженер.

Готовый документ передаётся в электронном виде в формате, принимаемом Росреестром.

При необходимости может быть подготовлена бумажная версия.

Когда нужен технический план

Для постановки объекта на кадастровый учёт

Если здание, сооружение или иной объект недвижимости нужно поставить на учёт и внести сведения о нём в ЕГРН

Для регистрации права собственности

Технический план входит в пакет документов, который используется при оформлении прав на объект недвижимости

После реконструкции или перепланировки

Если изменились параметры объекта, планировка, площадь или конфигурация, эти изменения нужно отразить в ЕГРН

Для объекта незавершённого строительства

Технический план может потребоваться для регистрации прав на объект, строительство которого ещё не завершено

Для исправления ошибок в ЕГРН

Если в реестре указаны неверные сведения об объекте, технический план помогает подтвердить актуальные характеристики

Для судебных и спорных ситуаций

Документ может использоваться, когда необходимо подтвердить характеристики объекта недвижимости

Что содержит технический план

чертёж объекта

площадь, координаты и другие количественные параметры

сведения о документах, на основании которых подготовлен план

данные заказчика и кадастрового инженера

сведения об измерительных приборах и методах работ

заключение кадастрового инженера

Что входит в работу

анализ исходных документов

проверка сведений об объекте и земельном участке

выезд и осмотр объекта при необходимости

выполнение замеров

подготовка текстовой и графической частей технического плана

заверение документа электронной подписью кадастрового инженера

передача результата заказчику

Какие документы могут понадобиться

выписка из ЕГРН или кадастровый номер объекта

правоустанавливающие документы

проектная документация

разрешение на ввод в эксплуатацию, если применимо

ранее полученный технический или кадастровый паспорт, если есть

документы на земельный участок, на котором расположен объект

Как проходит работа

Проверяем исходные данные, сведения ЕГРН и документы на объект.

Анализируем задачу и документы

Кадастровый инженер фиксирует фактические характеристики объекта.

Проводим осмотр и замеры

Формируем текстовую и графическую части документа в установленном формате.

Готовим технический план

Вы получаете технический план в электронном виде для подачи в Росреестр. При необходимости подготовим бумажную версию.

Передаём результат

Результат сотрудничества

Вы получаете готовый технический план, подготовленный кадастровым инженером, для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации прав, внесения изменений или исправления сведений в ЕГРН.

Проект межевания территории определяет границы участков, территорий общего пользования, зон размещения объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Документ используют для развития территории, образования новых участков, изменения границ и кадастрового учёта.

Когда нужен проект межевания

После разрушения или утраты объекта
Например, после пожара, аварии, обрушения или иных обстоятельств, из-за которых объект прекратил существование.

Для раздела или объединения земельных участков
Если необходимо сформировать новые участки, изменить существующие границы или перераспределить территорию.

При ликвидации объекта незавершённого строительства
Когда нужно определить участки под будущее строительство, дороги, инженерные сети или иные объекты.

Для линейных объектов
При строительстве дорог, ЛЭП, трубопроводов и других объектов инженерной или транспортной инфраструктуры.

Для выделения участков или долей
Когда требуется определить границы отдельных участков в составе общей территории.

Для кадастрового учёта и оформления прав
Проект межевания может быть необходим для постановки участков на кадастровый учёт и последующего оформления прав.

Что содержит карта-план

основная часть с описанием территории, площадей, конфигурации и исходных данных

материалы обоснования проектных решений

границы образуемых или изменяемых участков

красные линии, отступы, сервитуты и зоны размещения объектов

сведения о территориях общего пользования, дорогах и инженерных сетях, если они относятся к задаче

графическая часть с чертежами и схемами

Что входит в работу

анализ исходных документов
и градостроительных материалов

подготовка текстовой
и графической частей проекта

сбор недостающих сведений
и картографических данных

оформление проекта
в установленном формате

выезд на местность и измерения при необходимости

сопровождение согласования при необходимости

Как проходит работа

Изучаем исходные сведения, выписку из ЕГРН, техническое задание и материалы по территории.

Анализируем задачу и документы

Изучаем ЕГРН, градостроительную документацию, карты и материалы по территории.

Собираем и проверяем сведения

При необходимости проводим выезд, измерения и уточнение данных на местности.

Выполняем полевые работы

Готовим текстовую и графическую части: схемы, границы, красные линии, сервитуты и иные элементы проекта.

Разрабатываем проект межевания

Вы получаете готовый проект межевания. При необходимости помогаем с подачей и согласованием в уполномоченных органах.

Передаём результат и сопровождаем согласование

Результат сотрудничества

Вы получаете проект межевания территории, который обосновывает границы участков и может использоваться для развития территории, образования земельных участков, согласований, кадастрового учёта и оформления прав.

Проекты межевания территории

Разработаем проект межевания для установления, изменения или обоснования границ земельных участков в составе территории.